Ort:

65623 Hahnstätten

Objektbeschreibung:

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in bevorzugtem Wohngebiet von Hahnstätten zwischen Limburg und Wiesbaden.

Das Grundstück befindet sich im Nordwesten von Hahnstätten, ca. 250 m zur B54 und ca. 500 m zum Ortskern entfernt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 auf einem 1.023 m² großem Grundstück errichtet und besitzt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 474 m² (Details unter Ausstattung).

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ist vorhanden. Das Dach ist mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne) eingedeckt.

Zu dem Objekt gehören 8 Stellplätze sowie eine Garage.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Für jede Wohneinheit bestehen separate Zähler für Strom, Gas und Wasser.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet!

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen Wohngebiet von Hahnstätten.

Hahnstätten hat ca. 3.000 Einwohner. Es befinden sich alle Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs (Supermärkte: ALDI, LIDL, REWE, NETTO, Drogerie: SCHLECKER, Bäckereien), sowie Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- u. Realschule), Ärzte, Apotheke, Banken (Volksbank u. Nassauische Sparkasse), etc. vor Ort.

Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 400 m, zum nächsten Bahnhof (Diez und Limburg) ca. 10 km, zum ICE-Bahnhof Limburg ca. 12 km, nach Wiesbaden ca. 30 km, zur nächsten Autobahn (A3) ca. 12 km.

Eine große Vielfalt an Freizeiteinrichtungen befindet sich im Ort und im direkten Umland. Hierzu zählen u. a.: Kinos, Sportanlagen, Schwimmbäder, Restaurants, Bistros, Cafes, Gaststätten, Freizeitparks, touristische Attraktionen wie z. B. sehenswerte Altstadt / Ortsbild, Campingplatz, Naherholungsgebiete, ausgebaute Rad- und Wanderwege, Wintersporteinrichtungen, Reitanlagen, etc.

Größe:

Wohnfläche ca. 474 m², Grundstücksfläche: 1.023 m², Nutzfläche: ca. 100 m²

Ausstattung:

Die Räume sind überwiegend mit Laminat ausgelegt bzw. gefliest. Eine Wohnung besitzt Parkettboden. Eine Wohnung besitzt eine Terrasse, 4 Wohnungen einen Balkon.

Wohnung 1:

Wohnzimmer:	36,15 m²
Küche:	6,56 m²
Kinderzimmer:	14,48 m²
Schlafzimmer:	15,10 m²
Badezimmer:	6,10 m²
Abstellraum:	1,30 m²
Flur:	1,05 m²
Wohnfläche gesamt:	80,74 m²

Wohnung 2:

Wohnzimmer:	36,15 m²
Küche:	6,56 m²
Kinderzimmer:	11,07 m²
Schlafzimmer:	19,10 m²
Badezimmer:	6,10 m²
Gäste-WC:	1,80 m²
Abstellraum:	1,30 m²
Flur:	6,05 m²
Wohnfläche gesamt:	88,13 m²

Wohnung 3:

Wohnzimmer:	36,15 m²
Küche:	6,56 m²
Kinderzimmer:	11,25 m²
Schlafzimmer:	19,10 m²
Badezimmer:	6,10 m²
Gäste-WC:	1,00 m²
Abstellraum:	1,30 m²
Flur:	6,05 m²
Wohnfläche gesamt:	87,91 m²

Wohnung 4:

Wohnzimmer:	29,23 m²
Küche:	7,29 m²
Kinderzimmer:	11,12 m²
Schlafzimmer:	12,76 m²
Badezimmer:	4,69 m²
Gäste-WC:	2,08 m²
Abstellraum:	1,25 m²
Flur:	6,23 m²
Wohnfläche gesamt:	74,65 m²

Wohnung 5:

Wohnzimmer:	29,23 m²
Küche:	7,29 m²
Kinderzimmer:	11,33 m²
Schlafzimmer:	12,76 m²
Badezimmer:	4,69 m²
Gäste-WC:	2,08 m²
Abstellraum:	1,25 m²
Flur:	6,23 m²
Wohnfläche gesamt:	74,86 m²

Wohnung 6:

Wohn-/Esszimmer:	31,94 m²
Küche:	5,29 m²
Badezimmer:	14,09 m²
Schlafzimmer:	16,21 m²
Wohnfläche gesamt:	67,53 m²

Miet-/Kaufobjekt:

Kauf

Kaufpreis:

450.000,00 €

Baujahr:

1995

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Etagenanzahl:

3

Objektzustand:

Gepflegt

Verfügbar:

ab sofort

Maklerprovision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

Besichtigung:

nach Vereinbarung

Sonstiges:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

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