Ort:

56379 Laurenburg

Objektbeschreibung:

Freistehendes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage mit traumhafter Umgebung, direkt am Wald.

Das ursprünglich im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus wurde 1959 komplett umgebaut und ist aktuell in 2 separate Wohnungen aufgeteilt.

Die Wohnfläche der ersten Wohnung beträgt ca. 85 m² und besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad sowie mehrerer Kellerräume.

Die Wohnfläche der zweiten Wohnung beträgt ca. 45 m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, WC sowie einem Kellerraum.

Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen miteinander zu verbinden und somit eine große Wohnung zu erhalten.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die weitere Ausbaufläche beträgt ca. 40 m². Im Untergeschoss befinden sich Garagen und Lagerräume.

Lage:

Laurenburg ist ein Luftkurort im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Er liegt im Tal der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Laurenburg hat ca. 400 Einwohner.

Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung in die Richtungen Koblenz/Bad Ems und Limburg/Gießen. Die Züge verkehren je nach Richtung im 30-60 Minuten Takt.

Es befinden sich alle Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, etc. in Diez/Limburg/Nassau. In Laurenburg direkt befinden sich einige Gastronomiebetriebe mit Ferienwohnungen/Appartements, eine Metzgerei, eine Naturheilpraxis sowie einige weitere Einrichtungen.

Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 200 m, nach Diez ca. 16 km, nach Limburg ca. 18 km, zum Bahnhof Diez ca. 16 km, zum ICE-Bahnhof Limburg ca. 18 km, nach Nassau ca. 12, nach Bad Ems ca. 22 km.

Eine große Vielfalt an Freizeiteinrichtungen befindet sich im Ort und im direkten Umland. Hierzu zählen u. a.: Schwimmbäder, Restaurants, Cafes, Gaststätten, touristische Attraktionen wie z. B. sehenswertes Ortsbild, Burg Laurenburg, Schloss, Campingplatz, Kanu, Angeln, Wasserski, Minigolf, Naherholungsbiete, ausgebaute Rad- und Wanderwege, Herthasee, etc.

Größe:

Wohnfläche: ca. 140 m², Grundstücksfläche: ca. 900 m², Nutzfläche: ca. 180 m²

Ausstattung:

8 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC. Die Räume sind überwiegend mit PVC-Bodenbelägen ausgestattet, Decken sind überwiegend mit Holzpanelen verkleidet. Die Treppen sind aus Holz.

Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen sowie teilweise mit einer Öl-Heizung.

Miet-/Kaufobjekt:

Kauf

Kaufpreis:

39.000,00 €

Baujahr:

1959

Heizungsart:

Nachspeicheröfen/Öl-Heizung

Etagenanzahl:

2

Objektzustand:

Renovierungsbedürftig

Bezug:

nach Vereinbarung

Maklerprovision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

Besichtigung:

nach Vereinbarung

Sonstiges:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

*Wir finanzieren auch ohne Eigenkapital* zu sehr günstigen Konditionen. Aktuell ab 1,6 % p. a.! Sprechen Sie uns an...